Opis nieruchomości

---

W pełni operacyjny, stabilny obiekt handlowy formatu convenience, generujący dochód od pierwszego dnia. Nieruchomość zlokalizowana na eksponowanym, narożnym kwartale u zbiegu trzech ulic w Ksawerowie (aglomeracja łódzka), przy głównej arterii łączącej południowe dzielnice Łodzi z Pabianicami.

Najemcy:
Głównym najemcą jest Jeronimo Martins Polska S.A. (Biedronka), zajmująca budynek handlowy w pełni dostosowany do standardów operacyjnych sieci. Najemcą uzupełniającym jest sieciowa apteka.

Parametry obiektu:

• Powierzchnia najmu (Gla): ok. 1 480 m²
• Powierzchnia działki: ok. 4 600 m²
• Niezależny parking naziemny
• Obiekt bezpasażowy — bez kosztochłonnych części wspólnych

Lokalizacja i otoczenie:
Wzdłuż głównej osi komunikacyjnej brak porównywalnych gruntów komercyjnych z gotową infrastrukturą zjazdową. Obiekt korzysta z ruchu tranzytowego pomiędzy Łodzią a Pabianicami.

W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowana jest podstrefa Ksawerów Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, z jedną z największych inwestycji zagranicznych w Polsce ostatnich lat — fabryką japońskiego koncernu Daikin (docelowo do 3000 miejsc pracy), a także zakładami Miele (niemiecki producent Agd, rozbudowa i przenoszenie produkcji z Niemiec) oraz Nippon Seiki. Łącznie strefa generuje kilka tysięcy nowych miejsc pracy, co stanowi stabilne, rosnące źródło lokalnej siły nabywczej i klientów codziennych zakupów.

Potencjał rozwoju:
Nieruchomość dysponuje dodatkową powierzchnią do skomercjalizowania — eksponowany lokal narożny oraz przestrzeń na piętrze, możliwe do zagospodarowania pod gastronomię, drogerię lub biura.

Umowy najmu:
Zawarte umowy zawierają klauzule corocznej waloryzacji stawek czynszowych o wskaźnik Gus.

Warunki transakcji:
Cena wywoławcza: 18 mln Pln netto + Vat (FV).
Yield na poziomie ok. 5% przy cenie wywoławczej
Preferowana transakcja gotówkowa.

Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego, nie zaś ofertę w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Dane zawarte w materiale mają charakter informacyjny, mogą ulec zmianie i nie stanowią podstawy do jakichkolwiek roszczeń. Szczegółowe warunki transakcji podlegają indywidualnym ustaleniom.

lokale handlowesprzedam lokal łódźlokale komercyjne łódźłódź komercyjnenieruchomość komercyjnanieruchomości inwestycyjnesprzedam lokal handlowy