Typ nieruchomości
Oferta na wyłączność – 0%
Grunt deweloperski - 2,36 ha w Pabianicach – rondo | S8 | DW 485
Premium grunt inwestycyjny przy bramie wjazdowej do miasta (węzeł Pawlikowice / Amazon). Pełna elastyczność mpzp (teren U) pozwalająca na realizację Retail Parku, City Logistics, a także obiektów zamieszkania zbiorowego (aparthotele, hotele, senior housing, akademiki etc.).
Grunt podniesiony i mechanicznie uwalcowany 90 tys. ton kruszywa – natychmiastowa oszczędność Capex ~ 8 mln Pln.
Ruch 18 000 - 20 000 pojazdów/doba.
Brak ograniczeń powierzchni sprzedaży.
Kluczowe Parametry Nieruchomości:
Lokalizacja: Pabianice, skrzyżowanie ul. Jutrzkowickiej (DW 485) i Świetlickiego.
Punkt strategiczny: Rondo turbinowe, brama wjazdowa do miasta bezpośrednio od węzła drogi ekspresowej S8.
Powierzchnia gruntu: 23 595 m² (2,3595 ha).
Ekspozycja: Imponujący, szeroki front – aż 500 metrów wzdłuż głównej arterii o potężnym potoku kołowym.
Potężna Oszczędność Capex:
Stan podłoża: 12 lat temu teren podniesiony został do pełnej osi ronda i w pełni ustabilizowany.
Konstrukcja: Wykorzystano 90 000 ton mechanicznie uwalcowanego kruszywa i żwiru klasy Autostrada.
Zysk dla kupującego: Gwarantowana, natychmiastowa oszczędność na robotach ziemnych i przygotowaniu platformy budowlanej (pełna możliwość wykonania badań geotechnicznych przez Kupującego).
Zgodność z Mpzp: Teren oznaczony symbolem U (usługi publiczne lub komercyjne).
Brak limitów handlowych: Plan miejscowy nie wprowadza ograniczeń wielkopowierzchniowych (brak restrykcyjnego progu 2000 m²).
Wskaźnik zabudowy: Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi aż 60% (teoretyczny rzut parteru do 14 157 m²), co zapewnia bezkonkurencyjną elastyczność projektową.
Media: Potwierdzona pełna dostępność i wydajność przyłącza energetycznego Pge (niski i średni dosył) – kluczowa dla obiektów komercyjnych i hospitality.
Natężenie ruchu: Stabilny i rosnący potok kołowy na poziomie 18 000 – 20 000 pojazdów na dobę.
Otoczenie: Przechwytywanie ruchu tranzytowego z S8, pracowników pobliskiego hubu Amazon oraz mieszkańców dynamicznie rozwijającej się nowej zabudowy jednorodzinnej w najbliższym sąsiedztwie.
Unikalna geometria działki i elastyczne zapisy planu pozwalają inwestorowi na:
1: Sektor Hospitality & Zamieszkania Zbiorowego
Koncepcja: Realizacja nowoczesnych formatów zakwaterowania instytucjonalnego dopuszczonych przez Mpzp, takich jak: aparthotele, hotele biznesowe, condohotele lub prywatne akademiki / senior housing premium.
Potencjał rynkowy: Ogromny popyt na bazę noclegową generowany przez sąsiedztwo gigantycznego centrum dystrybucyjnego Amazon oraz bliskość aglomeracji łódzkiej. Salony i usługi w parterach budynków dodatkowo podnoszą rentowność operacyjną projektu.
2: Retail Park & Convenience Center
Chłonność: Możliwość wybudowania nowoczesnego parku handlowego o powierzchni 5 500 – 7 000 m² Gla.
Kotwica spożywcza: Wyraźna, zdiagnozowana luka rynkowa w promieniu kilku kilometrów – brak operatorów spożywczych typu Biedronka, Netto, Aldi, Stokrotka czy Kaufland.
Tenant-mix: Doskonałe warunki dla drogerii, apteki, sieci odzieżowych, sportowych etc.
3: Logistyka Miejska & Urban Flex (Last Mile Logistics)
Zastosowanie: Nowoczesne, elastyczne moduły magazynowo-biurowe typu Sbu (Small Business Units) lub magazyny ostatniej mili (Last Mile).
Atuty: Błyskawiczny dostęp do węzła S8 (Pawlikowice) pozwala na sprawną obsługę e-commerce, firm kurierskich oraz dark stores bez konieczności wjazdu ciężkiego transportu do ścisłego centrum miasta.
4: Strefa Usług Towarzyszących (Automotive / Qsr)
sprzedam grunt inwestycyjnynieruchomość inwestycyjnadziałka retail parkdziałka logistykagrunt pod logistykędziałka przy s8s8 grunt inwestycyjny
handlowo-usługowe: łódzkie , Wypychów
Działki budowlane sprzedam siedliskowe ,budowlane z mpzp-handel mieszkaniowe, usługi i turystyka. Możliwość zakupu całości do 4hektarów z możliwością...
działki budowlanełódzkiegrunty inwestycyjnelokata w gruntokazja inwestycyjnasiedliskogrunt komercyjny
handlowo-usługowe: łódzkie , Ostrowy
Sprzedam grunt powierzchnia 4,74 ha, klasa V, VI, możliwość zabudowy mieszkaniowo-usługowej według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego,...
grunt komercyjnygrunt inwestycyjnynieruchomość komercyjnanieruchomość inwestycyjnasprzedam teren inwestycyjnysprzedam działkę inwestycyjnąsprzedam grunty komercyjne
handlowo-usługowe: mazowieckie , Warszawa
Na sprzedaż nieruchomość komercyjna. Najemcą spożywczym jest Biedronka Umowa najmu na 15+10 lat wraz komplementarnymi najemcami typu Rossmann, Pepco,...
rossmannbiedronkalidlretail parkpark handlowygaleria handlowaaldi
handlowo-usługowe: małopolskie , Siedliska
Sprzedam działkę w Siedliskach, gmina Bobowa, położona blisko drogi wojewódzkiej DW 977. Działka z przeznaczeniem pod usługi bezpośrednio obok planow...
działka komercyjnadziałka inwestycyjnasprzedam działkę inwestycyjnądziałka pod inwestycjęnieruchomość inwestycyjnanieruchomość komercyjnanieruchomości komercyjne
handlowo-usługowe : zachodniopomorskie
Sprzedam dzialki usługowe przy bezpośrednim zejściu na plaze Mrzeżyno 1 z planem zagospodarowania przestrzennego zabudowa uslugowa sąsiadujace 2 dzial...
działka nad morzemdziałki nad morzemgrunt nad morzemmrzeżyno
