Opis nieruchomości

---

Działka charakteryzuje się świetną lokalizacją:
- W pierwszej linii zabudowy al. Krakowskiej
- 3 min samochodem od zjazdu z obwodnicy Warszawy
- 7 min samochodem od lotniska Chopina
- 1 min od pętli tramwajowej na al. Krakowskiej
- 1 min od parkingu Parkuj i Jedź na al. Krakowskiej


1. Przeznaczenie i program użytkowy

Przedmiotem inwestycji jest budowa budynku biurowego z usługami w parterze i garażem podziemnym dla 7 samochodów osobowych. Transport samochodów do garażu podziemnego odbywać się będzie z wykorzystaniem zadaszonej rampy zjazdowej na poziom -1. Poziom garażu podziemnego skomunikowany będzie z poziomem terenu za pomocą schodów zewnętrznych.

Na poziomie parteru znajduje się wejście główne do części biurowej, zlokalizowane we wschodniej części. Wejście prowadzi do głównego trzonu komunikacyjnego, łączącego wszystkie kondygnacje nadziemne ze sobą. Od frontu zaprojektowano lokal usługowy z zapleczem socjalnym. Na poziomie parteru znajduje się również wydzielone pomieszczenie na odpady stałe,

Kondygnacje: piętro +1, piętro +2, piętro +3, piętro +4 zaprojektowano jako kondygnacje biurowe. Na każdej kondygnacji przewiduje się do 10 stanowisk pracy, przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Dodatkowo posiada taras widokowy na dachu.

2. Charakterystyczne parametry techniczne

Powierzchnia zabudowy
173,7 m2

Powierzchnia całkowita kondygnacji nadziemnych
905,0 m2

Powierzchnia użytkowa
641,16m2

Kubatura brutto
3778,0 m3

Liczba kondygnacji podziemnych
1

Liczba kondygnacji nadziemnych
5

Wysokość budynku – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy liczona do attyki.
21,00 m

3. Zestawienie powierzchni użytkowych

Kondygnacja podziemna

Powierzchnia użytkowa kondygnacji 247,20 m2

Piętro +1
Powierzchnia użytkowa kondygnacji 134,83 m2

Piętro+2
Powierzchnia użytkowa kondygnacji 135,41 m2

Piętro +3
Powierzchnia użytkowa kondygnacji 135,41 m2

Piętro+4
Powierzchnia użytkowa kondygnacji 135,41 m2

4.Forma architektoniczna i funkcja

Planuje się realizację budynku biurowego 5-kondygnacyjnego z usługami w parterze z garażem podziemnym na 7 stanowisk.

Budynek usytuowany jest równolegle do północnej granicy działki. Projektowany budynek w rzucie piętra zbliżony jest do prostokąta o długości równej 19,41 i szerokości 9,25 m.

Budynek składa się z dwóch części. Pierwszą część stanowi trzon komunikacyjny klatki schodowej wystający ponad wysokość budynku o wysokość kondygnacji technicznej.

Drugą część stanowi powierzchnia biurowo-usługowa. Kondygnacja +1,+2,+3,+4 jest większa w stosunku do rzutu parteru o nadwieszenia.

5. Warunki gruntowe

Budynek zalicza się do I kategorii geotechnicznej, a warunki gruntowo- wodnych należy uznać za proste.

7. Dostępność dla niepełnosprawnych

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 27 04.2012 r. §11 ust. 2 pkt. 5 w obiektach budowlanych użyteczności publicznej i budynkach mieszkalnych wielorodzinnych należy zapewnić warunki niezbędne do korzystania z tych obiektów przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruczające się na wózkach inwalidzkich.

Teren oraz wejście do budynku jest dostępne dla osób niepełnosprawnych, w tym poruszających się na wózkach inwalidzkich.
Cena

działka inwestycyjnadziałka pod biurowiecgrunt komercyjny