Opis nieruchomości

---

Miasto w północno-zachodniej Polsce, w woj. zachodniopomorskim,

Budynek 366m2 na działce 788m2, przed budynkiem 7 miejsc parkingowych do wyłącznego korzystania przez najemcę.
Czynsz 12,88euro/m2*366m2- 4714,08euro*4,45- 20 977,656
Kurs eurpln jest ustalany na podstawie dnia wystawienie faktury z 1-3 dnia danego miesiąca
Koszty użytkowanie wieczyste 7017,81zł
Podatek od nieruchomości 22zł/m2 8 052zł
Podatek od gruntu 0,85gr/m2 669,80zł

Przychód roczny: 251 731,872
Dochód roczny: 235 992,262
Cena inwestycji: 2 700 000netto + 23% vat
Rentowność: 8,74% netto

Budynek powstał w latach 80, po generalnym remoncie nie była zmieniana bryła budynku ani koszty remontu nie przekroczyły 30%.
Możliwość zrobienia przyspieszonej amortyzacji 10% rocznie, brak podatku dochodowego.

Umowa najmu obowiązuje od 09.05.2019 na 3+3lata.

Okolica:
- 19m Poczta Polska
- 160m Urząd Miejski
- 170m Galeria (Stokrotka, Ccc, Pepco, Santander, Rossman, Play)
- 220m centralny plac handlowy w mieście
- 350m Kościół Rzymskokatolicki pw. Wniebowzięcia nmp
- 650m Dworzec Główny

Najemcą jest Euro Rtv Agd, które jest liderem sprzedaży w Polsce, osiągając przychody w 2018roku na poziomie 6,87mld złotych, o 13,9% więcej niż w 2017roku.

Zakładane są zbliżone wyniki wzrostu przychodów i zysku.
Obecnie w całym kraju funkcjonuje 277 sklepów.

W razie jakichkolwiek pytań, proszę śmiało pytać.

sprzedam lokal komercyjnykupię lokal komercyjnylokal z najemcąwynajęty lokaleurortvagd