Opis nieruchomości

---

Umowa najmu z Żabką od 2013 roku na 10lat bez możliwości wypowiedzenia w Koszalinie( miasto powiatowe 107 000 mieszkańców).

Żabka w zeszłym roku zainwestowała w lokal, przeprowadziła re-braning lokalu wewnątrz i na zewnątrz.


Lokal położony w przy główniej ulicy w mieście, w okolicy gęsta zabudowa wielorodzinna z lat 70 i z lat 80 . (brak lokali usługowych na parterze)


W pieszym dystansie 500m jest kilka tysięcy mieszkań brak działek pod nowe inwestycji z lokalami komercyjnymi.


Dodatkowo lokal znajduje się przy przystanku autobusowym, pod drugiej stronie ulicy lokal jest przystanek w przeciwną stronę.

(klienci w lato korzystają ze sklepu czekając na autobus i wracając z pracy wychodzą z autobusu na zakupy)

Okolica:
- dobra widoczność przy rondzie
- gęsta zabudowa wielorodzinna
- bank pko
- Poczta Polska
- liceum ogólnokształcące
- Lidl
- Rossman
- Biedronka
- Sąd Okręgowy
- Urząd skarbowy
- Koszalińska Biblioteka Publiczna

Umowa najmu zamknięta do 08.2023roku.


Niski czynsz najmu 56,73zł (minimalna pensja w 2013 roku była na poziomie 1600zł, dzisiaj jest na poziomie 2450zł, co przeżyło się na wysokość czynszu najmu przy nowych umowach)

Biorąc pod uwagę obecną sytuację to jak widać najlepiej sobie radzą sklepy spożywcze, które generują większe obroty niż przed świętami Bożonarodzeniowymi.


Waloryzacja była w kwietniu 2020 roku o 2,6% czyli o 263zł/miesięcznie niby nie dużo ale na mieszkaniach nie ma waloryzacji.


Minusem lokalu jest umowa jeszcze na okres 3,5 roku, ale z drugiej strony zawsze bezpiecznie jest kupić lokal który funkcjonuje i zarabia przez 6,5roku, niż z nową umowa 3+7lat z możliwością wyjścia w ciągu 3 miesięcy przez pierwsze 3lata.

Czynsz najmu 10 495netto + 23% vat/miesięcznie
Czynsz do wspólnoty 450zł/miesięcznie
Podatek od nieruchomości 4100zł
Własnosć gruntu

Dochód operacyjny 116 440
Cena sprzedaży 1 400 000
Rentowność 8,32%


Rossman podpisuje nowe umowy na 3lata+3lata+3lata, czyli możliwości wypowiedzenia lub zmiany warunków 6miesięcy przed zakończeniem każdego okresu 3lat.

W razie jakichkolwiek pytań, proszę śmiało pytać.

sprzedam żabkękupię żabkęwynajętylokal komercyjnyumowa najmu