Typ nieruchomości
Nowy wolno stojący budynek komercyjny o powierzchni 370m2 na działce 1280m2.
Najemca prowadzi w budynku przedszkole, koszt przystosowania budynku przez najemcę wyniósł 1mln pln.
(dodatkowo wpłacona kaucja oraz notarialne dobrowolne poddanie się egzekucji z art. 777)
Stanowi to dodatkowe zabezpieczenie 10 letniej zamkniętej umowy najmu bez możliwości wypowiedzenia, najemca również wpłacił kaucje i poddał się dobrowolnie egzekucji z tytułu warunków umowy najmu.
Bardzo dobra lokalizacja, budynek znajduje się przy wjeździe do osiedla na którym zostało wybudowanych 5000 mieszkań od 2010 roku, w najbliższym czasie docelowo okolice ma zamieszkiwać 60 000osób.
Jedna z niewielu inwestycji na których mieszkania były sprzedawane w programie Rodzina na Swoim oraz Mieszkania dla Młodych. ( W Warszawie obowiązuje limit na rynku pierwotnym 6264,07zł/m2, na rynku wtórnym 5125,15zł/m2)
Budynek posiada 7 miejsc postojowych do wyłącznego korzystania przez najemcę.
Odległość od centrum Warszawy to niespełna 5,5km, dzięki takiemu usytuowaniu dojazd samochodem zajmuje tylko 15min.
Bardzo istotnym ułatwieniem komunikacyjnym osiedla jest nowa stacja kolejowa, podróż do stacji Metro–Dw. Wileński zajmuje 4min, blisko znajduje się przystanek autobusowy linii 170.
Bardzo dużo rodzin z dziećmi mieszka w pieszym dystansie, większość mieszkań była sprzedawana w programie Mieszkania dla Młodych oraz Rodzina na swoim, budynek może pomieścić maksymalnie 60 dziecii odpowiada tylko w 5% zapotrzebowaniom mieszkańców.
Zakup budynku z najemcą prowadzącą przedszkole jest koniunkturalną alternatywą do innych działalności gospodarczych, placówki przedszkole są dofinansowywane przez gminy w kwocie 740zł/dziecko w Warszawie.
Najemca odpowiada tylko w 5% na popyt mieszkańców w pieszym dystansie, wię
W przypadku zmiany tendencji gospodarczych, rodzina może zrezygnować z restauracji, wakacji, zakupów, ale ciężko zrezygnować z przedszkola bez rezygnacji z aktywności zawodowej.
Pozwolenia na użytkowanie zostało wydane w 2018roku.
Niski czynsz najmu 65zł/m2, czynsze w okolicy 75-90zł/m2.
Rentowność po kosztach 7,7%netto
Cena inwestycji 3 650 000 netto + 23% vat (niska cena 9864zł/m2)
W razie jakichkolwiek pytań, służę pomocą.
lokale warszawabiedronkaumowa 10latrentownośćprzedszkoledziałka na własnośćprzedszkole z najemcą
usługowe: mazowieckie , Warszawa
Na sprzedaż bezpośrednio: • nieruchomość usługowa 1640 m2 pow. użytkowej (działka 3000 m2), budynek z lat 1995-2001 po gruntownym remoncie w 2020 ro...
nieruchomość usługowanieruchomość komercyjnanieruchomość komercyjna umowanieruchomość z umowąkomercyjne z najemcąkomercyjne z umowąnieruchomości komercyjne
Lokale: mazowieckie , Warszawa
Eng version below Westate Śródmieście ma przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży kompleksu biurowo - usługowego zlokalizowanego przy ul. D...
ursus komercyjnenieruchomość komercyjnanieruchomość inwestycyjna
Grunty: mazowieckie , Warszawa
Na sprzedaż teren usługowy o powierzchni 8000 m², położony przy ulicy Przyczółkowej w Wilanowie, głównej trasie łączącej Konstancin z Warszawą. Doskon...
grunt inwestycyjny wilanówsprzedam grunt inwestycyjnywilanów działka komercyjnawilanów nieruchomośćteren wilanówwilanów komercyjnedziałka pod inwestycję
usługowe: mazowieckie , Warszawa
Bez prowizji od kupującego Na sprzedaż dom zbudowany z myślą o prowadzeniu działalności medycznej lub innej nieuciążliwej działalności gospodarczej...
nieruchomość usługi medycznenieruchomość medycynanieruchomość komercyjnanieruchomości komercyjnenieruchomość pod usługinieruchomość usługowanieruchomość inwestycyjna
deweloperskie: mazowieckie , Warszawa
Białołęka Choszczówka, do sprzedania działka budowlana - (projektowana 9) o powierzchni 1654 m2. Przy ul Platanowej. Spokojna willowa okolica. Blisko...
