Typ nieruchomości
Do sprzedaży lokal handlowo-usługowy w doskonałej, bardzo rozpoznawalnej lokalizacji. Nieruchomość narożna z dużą witryną przy jednym z najbardziej ruchliwych skrzyżowań w Legnicy. W bezpośrednim sąsiedztwie urząd skarbowy, placówki bankowe, apteka, biuro podróży, sklep całodobowy, przychodnia lekarska i McDonald's. Po przeciwnej stronie ulicy został zrealizowany duży projekt deweloperski, który wyprzedał wszystkie powierzchnie komercyjne na długo przed jego ukończeniem. W pobliżu również 5 przystanków autobusowych, a nieco dalej (ok. 500m) główny dworzec kolejowy, co ułatwia dotarcie klientom korzystającym z transportu publicznego.
Lokal składa się z bardzo dużej sali obsługi klientów, wydzielonego pokoju spotkań z klientami, pokoju zarządu, zaplecza sanitarnego (kuchnia + toaleta) i przestrzeni do pracy dla back office. Ogrzewanie miejskie bez podzielników ciepła, co gwarantuje bardzo niskie opłaty. W lokalu zamontowane są również dwa klimatyzatory o dużej mocy i system alarmowy.
Od stycznia 2016 roku lokal jest wynajmowany przez spółkę działającą w obszarze pośrednictwa finansowego. Najemca dokonał gruntownego remontu lokalu (sufity, posadzka, elektryka) i adaptacji (panele podłogowe, meble, oświetlenie, panele ścienne) na własny koszt. Umowa jest zawarta na 20 lat do 01.01.2036 roku z czynszem ustalonym na poziomie 8 400zł netto miesięcznie, co gwarantuje inwestorowi rentowność ok. 10% w skali roku (po wszystkich kosztach). Po stronie właściciela występują koszty ubezpieczenia nieruchomości (ok. 700 zł rocznie), opłaty za użytkowanie wieczyste (240zł rocznie) i podatek od nieruchomości (ok. 2 900zł rocznie). Wszystkie pozostałe koszty są pokrywane przez Najemcę.
Wielkim atutem nieruchomości jest możliwość zastosowania przyspieszonej amortyzacji (10% rocznie), co oznacza w praktyce, że dochody z pierwszych 10 lat będą zwolnione z podatku dochodowego. Co więcej, prezentowany lokal może być sprzedany zarówno z jak i bez podatku od towarów i usług - w zależności od preferencji inwestora.
Cena obniżona z 1 112 000zł.
Oferta bezpośrednia.
Zapraszamy na stronę www.inwestycja.legnica.pl, gdzie znajdą Państwo kompletny opis oferowanej nieruchomości.
hale magazynowe: dolnośląskie , Legnica
Do sprzedaży hala produkcyjno-magazynowo-biurowa o wielkości 5050 m2 na działce 8.900 m2 oraz działka niezabudowana o powierzchni 3221 m2. 100% powier...
Lokale: dolnośląskie , Bukowice
Bukowice Industrial Park. Private property. We offer 650 000 square meters for investors. Sale without a tender. These construction sites are perf...
działka przemysłowadziałka logistycznadziałka inwestycyjnagrunt inwestycyjnynieruchomości komercyjne
Lokale: kujawsko-pomorskie , Izbica Kujawska
Na sprzedaż nieruchomość komercyjna zlokalizowana w miejscowości Izbica Kujawska. To doskonała okazja dla przedsiębiorców / inwestorów poszukujących m...
nieruchomość komercyjnabudynek komercyjnynieruchomość inwestycyjnanieruchomość produkcyjnanieruchomość na produkcjęnieruchomość handlowainwestycja nieruchomość
Lokale: warmińsko-mazurskie , Ostróda
Do wynajęcia lokal handlowo-usługowy o powierzchni ok. 1 000 m² zlokalizowany w galerii handlowej w Ostródzie. Lokal znajduje się w funkcjonującym ob...
lokal handlowy ostródasprzedam lokal handlowylokale handloweinwestor lokal handlowynieruchomość handlowa
Lokale: zachodniopomorskie , Kołobrzeg
Wyjątkowa działka inwestycyjna pod projekt hotelowy 8500 pu w Kołobrzegu – jednej z najmocniejszych i najbardziej rozpoznawalnych destynacji turystycz...
