Opis nieruchomości

---

Prezentujemy Państwu do sprzedaży atrakcyjną nieruchomość wraz z gotowymi projektami adaptacyjnymi pod „Hotel wraz Salą Weselną”, oraz pod „Dom Seniora”. Pałac będący przedmiotem inwestycji położony jest w Pisarzowicach. Szacuje się powstanie budynku na koniec 19 wieku. Teren objęty projektowaniem nie jest wpisany do rejestru zabytków, ale leży w strefie ochrony konserwatorskiej i podlega ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, rozwiązanie to podnosi atrakcyjność nieruchomości ale dzięki braku nadzoru konserwatora nad pracami znacznie obniża koszty związane z adaptacją kompleksu pałacowego. Do niedawna pełnił rolę budynku biurowego i mieszkalnego. Od kilku lat nieużytkowany. Budynek posiada bryłę główną prostokątną. Projekty zostały przygotowane z myślą o osobach niepełnosprawnych, drogi ewakuacyjne stanowią korytarze o szerokości min 120cm. Drzwi z drogi ewakuacyjnej otwierają się na zewnątrz budynku szerokości min 120cm w świetle ościeżnicy ( 90+90cm), długość dojść ewakuacyjnych wynosi max 9,8 m. przy dopuszczalnej 10,0 m
Budynek gorzelni:
Budynek do niedawna pełnił rolę gorzelni wraz z częścią gospodarczą jałownikiem-oborą.
Od kilku lat nieużytkowany. Budynek posiada bryłę główną prostokątną.
Dojazd do budynku z drogi wewnętrznej. Za budynkiem plac wyłożony płytami betonowymi.
Budynek posiadał niezbędne przyłączenia mediów: energetyczne, wodne.
Kanalizacja sanitarna odprowadzona do istniejących zbiorników bezodpływowych, wody deszczowe odprowadzone do istniejącego stawu lub na teren własny.
Opis przebudowy.
Przebudowa obiektu polega na adaptacji istniejących powierzchni i dobudowaniu od strony wschodniej parterowej części sali tanecznej wraz z magazynami.
Od strony zachodniej projektuje się wejście główne i hall wejściowy.
W części byłej gorzelni projektuje się część hotelową z 25 pokojami dwuosobowymi wraz z klatką schodową i windą, recepcją i toaletami. W piwnicy-suterenie sytuuje się kotłownię na paliwo stałe, pralnie, pomieszczenia socjalne i magazyny z osobnym wejściem na zewnątrz.
Nad tą częścią projektuje się nowy dach mansardowy z lukarnami jednospadowymi na przedłużeniu górnej połaci.
W części byłego jałownika projektuje się kuchnie z zapleczami i magazynami, salę restauracyjną na około 100 osób, salę taneczną oraz dodatkowe toalety i szatnie. Z sali restauracyjnej projektuje się cztery wyjścia na zewnątrz, gdzie planuje się tarasy otwarte zarówno od frontu , jaki na tyłach budynku.
W budynku planuje się całkowitą wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, oraz całkowite docieplenie ścian zewnętrznych metodą lekką (min. 10 cm docieplenia styropianem).
Operat szacunkowy na przebudowę kompleksu pod dom seniora wyceniony został na 2.500.000zł. Operat szacunkowy na przebudowę kompleksu pod hotel *** wraz z salą weselną wyceniony został na 4.000.000zł. Cena za nieruchomość wraz z gotowymi projektami to 1.750.000zł