Typ nieruchomości
Inwestycja, która zarabia na siebie
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym - położona przy ul. Kadetów na warszawskim Wawrze.
Idealna na::
- Gabinet lekarski / przychodnia prywatna
- Usługi beauty & wellness
- Centrum medyczne / psychologiczne / logopedyczne
- Studio jogi, fitness, zajęcia ruchowe
- wynajem powierzchni komercyjnej
- wielorodzinny dom z osobnymi wejściami
Dzięki lokalizacji przy jednej z głównych ulic dzielnicy Wawer (ul. Kadetów), nieruchomość ma bardzo dobry dostęp zarówno dla mieszkańców okolicy, jak i osób dojeżdżających z sąsiednich dzielnic.
Zabudowa: 3 budynki - mieszkalny i dwa usługowe
Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja
Dodatkowo: oczko wodne, zieleń, 2 niezależne wjazdy, wiele miejsc parkingowych
Układ zabudowy::
1. Dom mieszkalny -pow. użytkowa: 252 m² (rok budowy: 2000)
Niezależne wejścia - możliwość podziału na osobne mieszkania i wynajem.
Świetnie sprawdzi się pod działalność usługową: biuro, gabinet, kancelaria, szkoła językowa
Możliwość przekształcenia 30% powierzchni na cele usługowe zgodnie z mpzp
Dom ogrzewany piecem gazowym (piec w kotłowni).
2. Budynek usługowo-handlowy - pow. użytkowa: 142 m² (rok budowy: 2010)
4 niezależne lokale (2 parterowe: 53 i 27 m² oraz 2 piętrowe: 51 i 29 m²)
Osobne wejścia, liczniki i źródła ogrzewania - ogrzewane wydajnymi piecami elektrycznymi
Parking na minimum 4 auta - idealne dla Twoich klientów
Roczny przychód z najmu: 170 400 zł - Roi: ~8%
3. Budynek usługowy - 20 m² (rok budowy: 2013)
Lokal z witryną reklamową i miejscem na 2 samochody
Roczny przychód z najmu: 24 000 zł Roi: ~8%
4. Paczkomat InPost - dodatkowy dochód pasywny
Potencjalny dochód ::
Łączny roczny przychód: ~300 000 zł
Roi: 7,5% z możliwością wzrostu
Jest możliwość zwiększenia dochodu m.in. przez:
- podział domu na mniejsze mieszkania pod wynajem
- podniesienie stawek najmu
- instalację reklamy zewnętrznej (np. Led)
- dodanie usług jak bankomat czy stacja ładowania pojazdów
Zalety::
- Gotowa infrastruktura - natychmiastowy zwrot z inwestycji
- Wielofunkcyjność: mieszkanie, najem, działalność
- Świetna ekspozycja handlowo-usługowa
- Panele fotowoltaiczne (2021) - minimalizacja kosztów energii
- Dwa niezależne wjazdy i aż 10 miejsc parkingowych
- Estetyczne otoczenie z zielenią i oczkiem wodnym
Mpzp - pełne możliwości:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- usługi w zakresie handlu, gastronomii, zdrowia, oświaty, sportu, turystyki, rzemiosła
- lokale usługowe mogą stanowić do 30% powierzchni budynku mieszkalnego
Lokalizacja :
Naprzeciwko przystanek Ztm Kadetów 02
W perspektywie kilku lat: Metro Gocław - 1,6 km
Szkoła i przedszkole w promieniu 200 m, szkoła językowa - 700 m
Biedronka - 500 m, centrum handlowe - 300 m
Wisła i Las Wawerski w zasięgu spaceru
wawer lokal komercyjnywarszawa lokale komercyjnelokale inwestycyjne warszawanieruchomość komercyjnanieruchomości komercyjnelokale inwestycyjnelokal na przedszkole
Lokale: mazowieckie , Warszawa
Oferta inwestycyjna – obiekt z długoterminowym najemcą sieciowym Na sprzedaż obiekt handlowy wynajęty ogólnopolskiej sieci spożywczej, funkcjonującej...
biedronkasprzedam biedronkęsupermarket na sprzedażbiedronka na sprzedażlokal z najemcą
Lokale: mazowieckie , Warszawa
Na sprzedaż lokale usługowe z najemcami długoterminowymi. Żabka + podmioty medycze/beauty. Bardzo dobra lokalizacja, szybka możliwość wymiany najem...
sprzedam żabkęsprzedam lokal zrossmannpepcożabkainwestycja pasywnastokrotka
kamienice: mazowieckie , Warszawa
Na sprzedaż dom wolnostojący w bardzo atrakcyjnej cenie, z ogromnym potencjałem w Warszawskiej dzielnicy Włochy. Dom przez ostatnie lata był zaadopto...
biznes firma inwestycjasprzedam budynek włochysprzedam kamienicę warszawa
usługowe: mazowieckie , Warszawa
Do wynajęcia dwa połączone ze sobą lokale usługowe o łącznej pow. 134 m2. Położone na parterze wieżowca na Pradze Płd. Dotychczas była to klinika derm...
lokal usługowylokal komercyjnylokale usługowe wynajemlokale do wynajęcialokale inwestycyjnekomercyjne do wynajęciawynajmę komercyjne
pomieszczenia biurowe: mazowieckie , Warszawa
Do wynajęcia Lokale w budynku położonego przy ulicy Kasprowicza 45/47 róg Alei Zjednoczenia w Warszawie o powierzchni ok. od 100 do 420m². Atutem w/w...
