Typ nieruchomości
Inwestycja, która zarabia na siebie
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym - położona przy ul. Kadetów na warszawskim Wawrze.
Idealna na::
- Gabinet lekarski / przychodnia prywatna
- Usługi beauty & wellness
- Centrum medyczne / psychologiczne / logopedyczne
- Studio jogi, fitness, zajęcia ruchowe
- wynajem powierzchni komercyjnej
- wielorodzinny dom z osobnymi wejściami
Dzięki lokalizacji przy jednej z głównych ulic dzielnicy Wawer (ul. Kadetów), nieruchomość ma bardzo dobry dostęp zarówno dla mieszkańców okolicy, jak i osób dojeżdżających z sąsiednich dzielnic.
Zabudowa: 3 budynki - mieszkalny i dwa usługowe
Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja
Dodatkowo: oczko wodne, zieleń, 2 niezależne wjazdy, wiele miejsc parkingowych
Układ zabudowy::
1. Dom mieszkalny -pow. użytkowa: 252 m² (rok budowy: 2000)
Niezależne wejścia - możliwość podziału na osobne mieszkania i wynajem.
Świetnie sprawdzi się pod działalność usługową: biuro, gabinet, kancelaria, szkoła językowa
Możliwość przekształcenia 30% powierzchni na cele usługowe zgodnie z mpzp
Dom ogrzewany piecem gazowym (piec w kotłowni).
2. Budynek usługowo-handlowy - pow. użytkowa: 142 m² (rok budowy: 2010)
4 niezależne lokale (2 parterowe: 53 i 27 m² oraz 2 piętrowe: 51 i 29 m²)
Osobne wejścia, liczniki i źródła ogrzewania - ogrzewane wydajnymi piecami elektrycznymi
Parking na minimum 4 auta - idealne dla Twoich klientów
Roczny przychód z najmu: 170 400 zł - Roi: ~8%
3. Budynek usługowy - 20 m² (rok budowy: 2013)
Lokal z witryną reklamową i miejscem na 2 samochody
Roczny przychód z najmu: 24 000 zł Roi: ~8%
4. Paczkomat InPost - dodatkowy dochód pasywny
Potencjalny dochód ::
Łączny roczny przychód: ~300 000 zł
Roi: 7,5% z możliwością wzrostu
Jest możliwość zwiększenia dochodu m.in. przez:
- podział domu na mniejsze mieszkania pod wynajem
- podniesienie stawek najmu
- instalację reklamy zewnętrznej (np. Led)
- dodanie usług jak bankomat czy stacja ładowania pojazdów
Zalety::
- Gotowa infrastruktura - natychmiastowy zwrot z inwestycji
- Wielofunkcyjność: mieszkanie, najem, działalność
- Świetna ekspozycja handlowo-usługowa
- Panele fotowoltaiczne (2021) - minimalizacja kosztów energii
- Dwa niezależne wjazdy i aż 10 miejsc parkingowych
- Estetyczne otoczenie z zielenią i oczkiem wodnym
Mpzp - pełne możliwości:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- usługi w zakresie handlu, gastronomii, zdrowia, oświaty, sportu, turystyki, rzemiosła
- lokale usługowe mogą stanowić do 30% powierzchni budynku mieszkalnego
Lokalizacja :
Naprzeciwko przystanek Ztm Kadetów 02
W perspektywie kilku lat: Metro Gocław - 1,6 km
Szkoła i przedszkole w promieniu 200 m, szkoła językowa - 700 m
Biedronka - 500 m, centrum handlowe - 300 m
Wisła i Las Wawerski w zasięgu spaceru
wawer lokal komercyjnywarszawa lokale komercyjnelokale inwestycyjne warszawanieruchomość komercyjnanieruchomości komercyjnelokale inwestycyjnelokal na przedszkole
handlowo-usługowe: mazowieckie , Warszawa
Na sprzedaż Biedronka (obiekt handlowy z najemcą) z umową najmu na okres 15 + 10 lat. Miejsce na mapie nie przedstawia lokalizacji sklepu. Dokładne...
biedronkasklep z najemcąaldistokrotkalidldinonieruchomość komercyjna
Lokale: mazowieckie , Warszawa
Eng version below Westate Śródmieście ma przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży kompleksu biurowo - usługowego zlokalizowanego przy ul. D...
ursus komercyjnenieruchomość komercyjnanieruchomość inwestycyjna
Lokale: mazowieckie , Warszawa
Sprzedam Budynek komercyjny 620 m2, parter - hala warsztatowo magazynowa , na piętrach wynajęte biura , bezpośrednie sąsiedztwo metra i kolejki skm. Z...
komercyjne warszawanieruchomość komercyjna wolasprzedam budynek wola
deweloperskie: mazowieckie , Warszawa
Bardzo atrakcyjny teren inwestycyjny do wybudowania budynku usługowego (możliwe różne rodzaje usług, mieszkania na wynajem, biura, handel, hotel itp.)...
#inwestycja#mieszkaniowa#deweloperska#inwestycyjna#bezpośrednio#usługowa#apartamenty
usługowe: mazowieckie , Warszawa
Sprzedam lub wynajmę lokal handlowo/usługowy na Bemowie. Lokal o łącznej powierzchni 98m2, w tym: powierzchnia użytkowa na parterze 41,9m2, powierzchn...
