Typ nieruchomości
Nieruchomość to dwie działki o łącznej powierzchni 18.289 m2 na której zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (oznaczenie M/U.24 i M/U2.5) przewiduje rozwój mieszkalnictwa wielorodzinnego, z lokalizacją usług w obrębie budynku. Na terenach oznaczonych Zp3 Miejscowy Plan ustala rozwój funkcji skweru z lokalizacją obiektów kubaturowych w liniach rozgraniczających. Na terenach Mj15 i Mj16 ustala rozwój funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego. Plan dopuszcza również lokalizację funkcji usługowych z zakresu handlu, gastronomii, biur, służby zdrowia jako pomieszczenia w budynkach mieszkalnych.
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu nowoczesnej zabudowy domów jednorodzinnych. Jednym z wielu atutów tego miejsca jest łatwy dojazd do Centrum, położenie działki na suchym, niezalewowym terenie z poziomem wód gruntowych około 5 metrów, co zostało potwierdzone odwiertami geologicznymi oraz prężnie rozwijająca się okolica pod kątem mieszkaniowym .
Lokalizacja:
Działka jednej strony znajduje się przy ulicy Przyczółkowej, z drugiej zaś przy ulicy Dobrodzieja.
Położona jest w odległości 16 km od Centrum Warszawy, a czas dojazdu to 20 min. Okolica zapewnia izolację poprzez otoczenie terenów zielonych takich jak Park Kultury w Powsinie, Ogród botaniczny, a zarazem bliskość dostępu do infrastruktury miejskiej i renomowanych szkół stanowi o atrakcyjności tego miejsca. Wszystkie powyższe walory tego miejsca powodują, że ta okolica genialnie rozwija się jeśli chodzi o budownictwo jednorodzinne.
Warunki zabudowy:
Działka o powierzchni 18.289 m2 to prostokąt o wymiarach około 46 m na 403 m z asfaltową publiczną drogą dojazdową po obu stronach frontu. Działka posiada przyłącza prądu, gazu i wody w drodze. Teren jest płaski i nie ogrodzony.
Na terenach Zp3 plan ustala:
• rozwój funkcji skweru;
• lokalizację obiektów kubaturowych w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
• wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 0,5;
• maksymalna wysokość zabudowy . 8m;
• maksymalna ilość kondygnacji . 2;
• nakaz zachowania min. 80% terenów jako terenów biologicznie czynnych;
• zachowanie istniejącej zieleni wysokiej;
• wprowadzenie nowej zieleni wysokiej i niskiej
Plan ustala dla kwartału M/U2.4 i M/U2.5:
• rozwój funkcji mieszkalnictwa wielorodzinnego;
• lokalizację usług w parterach od strony ulicy;
• zakaz lokalizacji usług jako obiektów wolnostojących;
• wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 1;
• maksymalną wysokość zabudowy . 15m;
• maksymalną ilość kondygnacji - 3,5;
• dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci 30 - 40%;
• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 50%
Plan ustala dla kwartału Mj15 i Mj16:
• rozwój funkcji mieszkalnictwa jednorodzinnego;
• zachowanie i modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej;
• wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 0,4;
• maksymalną wysokość zabudowy - 10m;
• maksymalną ilość kondygnacji - 2,5;
• wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 80%
Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu Cywilnego, lecz stanowi zaproszenie do rokowań w myśl art. 71 KC.
działka wilanówgrunt komercyjny wilanów
Lokale: mazowieckie , Warszawa
Oferta inwestycyjna – obiekt z długoterminowym najemcą sieciowym Na sprzedaż obiekt handlowy wynajęty ogólnopolskiej sieci spożywczej, funkcjonującej...
biedronkasprzedam biedronkęsupermarket na sprzedażbiedronka na sprzedażlokal z najemcą
deweloperskie: mazowieckie , Warszawa
Oferujemy do sprzedaży działkę budowlaną z przeznaczeniem pod usługi Działka objęta Mpzp: a) przeznaczenie podstawowe: - usługi z zakresu: biur, cen...
sprzedam działkę usługowągrunt warszawagrunt komercyjny warszawanieruchomość gruntowa warszawasprzedam działkę warszawadziałka komercyjna warszawa
deweloperskie: mazowieckie , Warszawa
Białołęka Choszczówka, do sprzedania działka budowlana - (projektowana 9) o powierzchni 1654 m2. Przy ul Platanowej. Spokojna willowa okolica. Blisko...
gastronomiczne: mazowieckie , Warszawa
Idealna Oferta Inwestycyjna . Lokal Gastronomiczny z Najemcą w Dobrej Lokalizacji . Wynajęty - działający Lokal Gastronomiczny na Osiedlu Wilno na Ta...
sprzedam lokal komercyjnylokal z najemcąlokal inwestycyjnywynajęty lokalsprzedam lokal umowalokal z umowąwynajęte lokale
Lokale: mazowieckie , Warszawa
Wynajęta nieruchomość komercyjna: - stopa zwrotu 6,61% - operujący sklep Netto w koncepcie sieci 3.0 od 2022 - 15 lat umowy najmu tj. do 2037 plus 5 l...
wynajęta nieruchomośćnieruchomości komercyjnekomercyjne z najemcąkomercyjna z umowądochodowa nieruchomośćsprzedam dochodowy obiekt
