Typ nieruchomości
Przesyłam nową lokalizację pod park handlowy w budowie przy Alei Krakowskiej 9, Wola Mrokowska, 15 min do Centrum Warszawy.
Termin zakończenia inwestycji 2023r.
Doskonała ekspozycja - 200 m wzdłuż Alei Krakowskiej. Dostępne 2 wjazdy, lewo i prawo skręt, główne skrzyżowanie Al. Krakowska z ul. Postępu ze światłami wybudowanymi w styczniu. Dookoła ogromny potencjał mieszkaniowy. Wkrótce zaczniemy podpisywać umowy najmu na zapotrzebowaną powierzchnię.
Łączna powierzchnia najmu: 5356 m2
- 1400 m2 x 10 euro - 14000 Spożywczy Wolne
- 1050 m2 x 9 euro - 9450 Amigo (100 m2 open space+950 m2 antresola) Rezerwacja
- 400 m2 x 15 euro - 6000 Rossmann Rezerwacja
- 400 m2 x 15 euro - 6000 Pepco Rezerwacja
- 100 m2 x 25 euro - 2500 Apteka Rezerwacja
- 900 m2 x 9 euro - 8100 Przemysłowy (100 m2 open space+800 m2 antr.) Wolne
- 850 m2 x 9 euro - 7650 Odzieżowy (100 m2 open space+750 m2 antr.) Wolne
- 256 m2 x 20 euro - 5120 Żabka (128m2 + 128m2) Rezerwacja
255 Bankomat euronet Rezerwacja
410 Inpost Rezerwacja
- Razem : 59485 Euro X 12 mieś X 9 Lat--- 6 424 380 Euro (kurs 4.7) - 30 194 586 zł
Lokalizację już zaakceptowały Amigo, Rossmann, Pepco, Żabka, Apteka, Bankomat, Paczkomat.
Do przychodów nie są wliczone: Fotowoltanika i Stacja ultra szybkiego ładowania.
Opłaty eksploatacyjne pokrywają koszty utrzymania.
Wartość nieruchomości : (z yield 9%) - 30 194 586 zł
--
Zakup gruntu: 10 Mln zł
Budowa: 11Mln zł
Łącznie koszt inwestycji: 10 Mln zł + 11 Mln zł - 21 Mln zł
* Szkielet budynku 2100 m2 bez stropu jest już wybudowany.
Wobec tego kupując na dzień dzisiejszy kupujący zarobi ponad 9 mln zł, a dodatkowo będzie miał nieruchomość z 9% yield. Cena 10 mln jest na dzień dzisiejszy, im więcej zrobimy - tym cena będzie wyższa.
Przy uwzględnieniu inflacji zarobek będzie większy. Do wyliczeń nie są brane pod uwagę przychody ze stacji szybkiego ładowania oraz fotowoltaniki, które znacząco podniosą opłacalność projektu oraz yield. Czynsz przewidziany na większe powierzchnie jest bardzo niski (możliwe pójdzie do góry).
Jest prawomocne pozwolenie na budowę (świeżo przepisane) na budynek biurowo-magazynowy. To pozwala prowadzić budowę teraz, a w międzyczasie zmienić przeznaczenie na handlowo-usługowy, bo w Planie jest to możliwe i z tym projektem uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku handlowo-usługowego.
retail parkokazjapark handlowywarszawalokalizacjanieruchomościkomercyjne
usługowe: mazowieckie , Warszawa
Sprzedam lub wynajmę lokal handlowo/usługowy na Bemowie. Lokal o łącznej powierzchni 98m2, w tym: powierzchnia użytkowa na parterze 41,9m2, powierzchn...
Sprzedam działające przedszkole (Niezapominajka) o statusie niepublicznego w Radomiu. Własna nieruchomość. Wszystkie procesy organizacyjne, wykwalifik...
przedszkolesprzedam przedszkoleprzedszkole na sprzedażinwestycja w przedszkole
usługowe: podlaskie , Bielsk Podlaski
W związku z przeniesieniem uwagi na inne działania firmy, sprzedam kompletne wyposażenie nowoczesnego i przestronnego fitness klubu w Bielsku Podlaski...
siłownia na sprzedażfitness klubsprzedam siłowniesprzedam fitness klubsiłowniasprzedam biznes fitness
usługowe: wielkopolskie , Gniezno
Pilna sprzedaż Cena do negocjacji Dom 148 m² z lokalem usługowym Idealna inwestycja - możliwość przerobienia całości w Firmę O to Wyjątkowa Nierucho...
dom z lokalemdom i bizneswielkopolska komercyjnedom na sprzedaż
usługowe: lubelskie , Wożuczyn
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna z ogromnym potencjałem, położona w miejscowości Wożuczyn Cukrownia ( zwana sypialnią Zamościa), w bezpośredniej...
nieruchomość komercyjnabudynek komercyjnynieruchomości komercyjnenieruchomość inwestycyjna
