Typ nieruchomości
Grupa portali: Szukam-Inwestora.com Szukam-Nieruchomosci.com Invest-Poland.com
Szukam-Nieruchomości.com Szukam-Nieruchomości.com

Lokal komercyjny z najemcą na 20 lat - 10% rocznie bez podatku - doskonała lokalizacja

dolnośląskie, Legnica

Opis nieruchomości


Do sprzedaży lokal handlowo-usługowy w doskonałej, bardzo rozpoznawalnej lokalizacji. Nieruchomość narożna z dużą witryną przy jednym z najbardziej ruchliwych skrzyżowań w Legnicy. W bezpośrednim sąsiedztwie urząd skarbowy, placówki bankowe, apteka, biuro podróży, sklep całodobowy, przychodnia lekarska i McDonald's. Po przeciwnej stronie ulicy jest realizowany duży projekt deweloperski, który szybko wyprzedał wszystkie powierzchnie komercyjne. W pobliżu również 5 przystanków autobusowych, a nieco dalej (ok. 500m) główny dworzec kolejowy, co ułatwia dotarcie klientom korzystającym z transportu publicznego.

Lokal składa się z bardzo dużej sali obsługi klientów, wydzielonego pokoju spotkań z klientami, pokoju zarządu, zaplecza sanitarnego (kuchnia + toaleta) i przestrzeni do pracy dla back office. Ogrzewanie miejskie bez podzielników ciepła, co gwarantuje bardzo niskie opłaty. W lokalu zamontowane są również dwa klimatyzatory o dużej mocy i system alarmowy.

Od stycznia 2016 roku lokal jest wynajmowany przez spółkę działającą w obszarze pośrednictwa finansowego. Najemca dokonał gruntownego remontu lokalu (sufity, posadzka, elektryka) i adaptacji (panele podłogowe, meble, oświetlenie, panele ścienne) na własny koszt. Umowa jest zawarta na 20 lat do 01.01.2036 roku z czynszem ustalonym na poziomie 9 600zł netto miesięcznie, co gwarantuje inwestorowi rentowność ok. 10% w skali roku (po wszystkich kosztach). Po stronie właściciela występują koszty ubezpieczenia nieruchomości (ok. 700 zł rocznie), opłaty za użytkowanie wieczyste (240zł rocznie) i podatek od nieruchomości (ok. 2 900zł rocznie). Wszystkie pozostałe koszty są pokrywane przez Najemcę.

Wielkim atutem nieruchomości jest możliwość zastosowania przyspieszonej amortyzacji (10% rocznie), co oznacza w praktyce, że dochody z pierwszych 10 lat będą zwolnione z podatku dochodowego. Co więcej, prezentowany lokal może być sprzedany zarówno z jak i bez podatku od towarów i usług - w zależności od preferencji inwestora.

Podobne oferty


Sprzedam obiekt na każdą działalność w Legnicy
sprzedam

Sprzedam obiekt na każdą działalność w Legnicy

usługowe: dolnośląskie , Legnica

Obiekt na każdą działalność (produkcja, handel, usługi), pow. ok. 400 m2, parter (częściowo podpiwniczony) z tarasem-rampą o pow. 60 m kw., wysoka jak...

590 000 zł 400 m²
aktualizacja: 03.12.2017
Sprzedam działkę
sprzedam

Sprzedam działkę

inne: dolnośląskie , Legnica

Sprzedam działkę 3 860 m2 w Jaśkowicach Legnickich k/ Kunic. 8 km od Legnicy. Osiedle domków jednorodzinnych. Media w drodze. Dojazd utwardzony, oświe...

75 000 zł 3 860 m²
aktualizacja: 02.12.2017
Hala magazynowo-biurowa 720m2, na działce 8000 m2, Legnica
sprzedam

Hala magazynowo-biurowa 720m2, na działce 8000 m2, Legnica

hale magazynowe: dolnośląskie , Legnica

Do sprzedaży hala produkcyjno-magazynowo-biurowa o wielkości 720 m2 na działce 8.620m2. Hala zlokalizowana jest na blisko centrum Legnicy w strefie pr...

1 000 000 zł 720 m²
aktualizacja: 06.11.2017
Lokal handlowy - najlepsza lokalizacja w Legnicy
najem

Lokal handlowy - najlepsza lokalizacja w Legnicy

handlowe, sklepy: dolnośląskie , Legnica

Do wynajęcia lokal handlowy w najlepszej lokalizacji w Legnicy przy Galerii Piastów o pow. 64 lub 160 m2 Loka o wysokim standardzie ( dotychczas Bank...

5 700 zł 64 m²
aktualizacja: 03.11.2017
Budynek w atrakcyjnej lokalizacji i ciekawej architekturze
sprzedam

Budynek w atrakcyjnej lokalizacji i ciekawej architekturze

Lokale: dolnośląskie , Kudowa-Zdrój

Budynek o ciekawej architekturze i atrakcyjnej lokalizacji, na działce o pow 3026 m² ( w kształcie prostokątnym, idealnej do zabudowy) w centrum Kudow...

4 500 000 zł 1 650 m²
aktualizacja: 12.12.2017
Grupa portali: Szukam-Inwestora.com Szukam-Nieruchomosci.com Invest-Poland.com
Partnerzy Business Angels Club MEDtube Eurobuild doinvest partners
© 2003-2017 doinvest partners